海景养生居住区 石岛凤凰湖

凤凰湖整体介绍一、楼盘基本情况介绍山东威海凤凰湖是目前中国规模最大的海景养生居住区，连续九年蝉联山东省单体楼盘销售量第一名，于2010年获得全国物业管理示范住宅小区荣誉称号（国内住宅类最高称号）、国家AAA级旅游度假区，并于2011 年获批房地产开发国家一级资质。

“凤凰湖”已发展成为山东房地产行业领导品牌，2011年位列山东省房地产开发综合实力第五名、威海市第一名。

凤凰湖总占地15000亩地，总建筑规模1173.6万平方米，建成后约10万户，可容纳30万人口居住，是集养生养老、休闲度假、文化旅游、购物娱乐、投资创业于一身的滨海生活城。

凤凰湖自2005年开始开发建设，分多期滚动开发，预计于2020年完成总建。

目前已建设完成A区、B区、C区、D区、E区及海山·逸品华庭超过300万平方米，销售完成超过30000户。

凤凰湖·湖畔雅居16万平米全新住宅区于2014年8月30日正式开盘销售，2300米长石岛新天地商业街区即将动工建设。

二、养生自然环境1、区位环境：世界上最适合人居住的地方凤凰湖位于山东省威海市石岛管理区，山东半岛最东端，是中国滨海城市最早看到太阳升起的地方，中国与韩国自由贸易的首个示范城市，中国蓝色经济区的桥头堡，中国北方最大的渔港和渔货交易集散地，位居中国环渤海经济圈核心位置。

海陆空立体式交通网络海路――石岛管理区内拥有国家级一类开放港口——石岛港，每周均有开往大连、广州、上海、香港、韩国仁川、釜山、日本门司、博多和朝鲜南浦的众多客货航线；客运直达韩国仁川、群山两港和日本神户。

陆路――青烟威荣高铁于2014年底正式通车，“胶东半岛一小时经济圈”正式形成，高铁直达济南4小时、北京6小时、上海8小时。

青石、烟石、潍石、威石等四条省级公路干线交汇于石岛北，石岛距青威高速入口约60公里，距荣（成）乌（海）高速入口约20公里，距威海火车站72公里。

空路――距威海国际机场约29公里，直飞韩国仁川约45分钟行程，国内直达北京、上海、广州、天津、哈尔滨、长春、沈阳、伊春、大连、济南、太原、重庆、济宁等地。

2013年底开通台湾直飞航班。

2、气候特点：四季分明，年平均12度，天然氧吧深吸一口气，多活一分钟三山环抱，背山面海，人居福地威海总面积5698平方公里，海岸线长985.9公里，占据山东省三分之一、全国十八分之一，2003年被联合国人居署评为“最适合人类居住”的地方，多次获得“国际人居奖”。

威海三面环海，三面靠山，是典型的温带海洋性气候，年平均温度在11.6度，“夏无酷暑，冬无严寒”。

一年四季分明，冬无严寒夏无酷暑，三季有花，四季常青，非常适宜人养生居住。

石岛有“天然氧吧”之称，原生态资源如海洋、森林全国称冠，负氧离子含量高，每立方米含负氧离子达4万个，尤其对呼吸道疾病、心脑血管疾病有明显的疗养作用。

威海市政府非常注重绿色生态保护，从1987年成立地级市以来未引进污染性工业，确立了“绿色宜居城市“的发展战略，空气质量全球最好。

3、揽山----4A级赤山风景区，业主的私家公园公司旗下景区--国家AAAA级赤山风景名胜区，方圆12.8平方公里，以“东方神山”、“佛教胜地”、“海岛民俗”、“森林公园”而著称。

2002年，凤凰湖开发商——中国赤山集团先后投资3.2亿元把赤山景区打造成具有浓郁地域特色的国际一流景区和中、日、韩三国文化交流的平台。

现有威海唯一的佛教寺院千年名刹——法华院；世界独有的观音动感音乐喷泉广场——极乐菩萨界；世界最大的锻铜神像、中国第一海神像——赤山明神（平安神、长寿神、财神）；经典再现中国北方渔业民俗文化和胶东历史变迁事象的民俗博物馆——荣成民俗馆；记述韩国民族英雄、海上贸易家张保皋生平壮举的张保皋传记馆；展现博大精深的佛教文化与日本高僧圆仁入唐求法经历的赤山禅院；山东省最大的自然奇石类展览馆——世廉雅石馆、玉雕馆等十大景观区，并与北方建立最早的妈祖庙——天后宫、罕见的自然奇观——仰天大佛、森林公园、海上乐园、海滨浴场、凤凰湖、渔村、花村、画村等民俗村连点成线，美不胜收，不仅容纳了佛、道、儒家文化的精髓，还浓缩了山海风光的极致，是“山海景观游”、“宗教朝圣游”、“海岛民俗游”、“生态休闲游”的世外桃源。

所有购房业主夫妻双方及未结婚子女均享受免费游览赤山风景区的优惠，是国内真正做到将4A级景区作为业主私家花园的居住区。

4、观海----石岛唯一天然海水浴场石岛东、南、西三侧连海，属黄海与东海的交界处，并由左侧朝阳山与镆铘岛、右侧赤山环抱形成天然的避风湾区，一年四季海风温和，自有历史记录以来未发生台风、海啸，也不像其他海边城市有潮湿、冷硬的海风。

石岛海湾最大的特色是8个字：“滩平，沙细，水清，浪柔”。

从沙滩向里延伸200米全是不足1.5米的浅滩，老人和孩子在这里游玩十分的安全；沙质非常细腻，是中国最好的细沙，而且脚踩在沙滩上不会留下脚印，别名叫“铁板沙”。

由公司统一经营的沙滩篝火节、沙滩啤酒节、沙滩烧烤大排档，精彩纷呈，正是夏天您娱乐休闲的绝佳之处。

5、赏湖--亚洲著名海水循环内湖凤凰湖是罕见的海水循环内湖，2005年由公司赤山集团投资约5亿元修建，南与石岛湾直接相连，总占地约3000亩。

2015年初获评为中国休闲渔业示范区，并被指定为山东省海钓中心，可承办国际性的钓鱼比赛。

凤凰湖湖心岛占地200亩，拟建成为类似于迪斯尼的大型水上乐园，并建产权式的高端度假式公寓酒店，将成为胶东著名水上游乐中心。

6、周边公园—“公园里的家”并不新鲜，出入皆公园才是生活的标准。

三、已入住小区介绍A区：2005年开工建设，2007年整体入住。

A区由81栋楼宇组成，建筑形态分为多层、花园洋房、联排别墅和高层四种类型，属于西班牙建筑风格。

A区是威海市住宅开发样板工程，也是当时威海市唯一的一个国家级优秀示范住宅小区（国内住宅类的最高荣誉）。

社区内网球场、篮球场、业主俱乐部、幼儿园、健身长廊等设施一应俱全，空间布局宽敞通透，外立面时尚、大气，整体看起来非常漂亮。

B区：2007年开工建设，2009年整体入住。

B区采用德式庭院设计风格，全框架结构，共107栋楼均为普通多层住宅，为实现节能环保低碳，小区全部免费安装太阳能，管道天然气、地暖入户，封闭式阳台设计。

B区开始引入水景园林设计，在小区中间设置了假山喷泉，并以假山喷泉为中心向北增设了干池旱泉、小桥流水、风水球等一系列水景。

C区：2008年开始建设，2010年整体入住。

C区的水景园林景观设计比B区又提升了一步，每天推开窗户就可以看到喷泉悠扬的水柱，听着潺潺的流水声，午后邀几个朋友坐在这里下棋聊天，既增加了邻里间的亲近，又让自己多了欢乐的机会，这也是在北上广这样的大城市生活最缺少的东西。

C区还特设了十二生肖小品雕塑，各种生肖姿态不一，形成一道别有韵味的景观。

生肖景观富有生活的情趣，每位客人在这里都能找到自己的生肖，也就是说每个人都能在我们美丽的凤凰湖找到自己最适合的位置，我们也真诚欢迎来自全国各地的人们能在美丽的凤凰湖安家乐业。

C区的高层门前小桥流水设计是每位高层业主的私有风景，流水全部引用地下水，在社区两侧设置大型的地下蓄水池，实现活水循环。

旁边的鹅卵石铺装道，专为业主足底保健按摩使用，还有旁边的小石路，营造的是一种亲近自然的生活状态，给人带来的是亲近自然的平和、舒畅。

D区：2010年开始建设，2012年整体开始入住。

整个D区全部是地中海风情的欧式小镇，优雅的外立面给人高档的品质感受，半封闭式阳台可供业主充分享受阳光与清风的触摸，弧型阳台增加了立面效果的丰富美感，跟前几个小区大量使用不锈钢材质不同的是，这里的阳台栏杆全部采用了高档的铁艺造型，更显古朴典雅。

D区的景观绿化都是采用成年花树或者果树，樱花、银杏、紫薇、广玉兰、耐冬、杜鹃、野海棠等花树，大龙柏、雪松、五角枫、国槐、楸树等风景树，营造出超大规模的公共花园，并种植了樱桃树、桃树、杏树、李子树、柿子树、石榴树等大量果树。

在这个充满田园风光的大社区里，业主可以看着每棵果树从开花、结果到成熟，最后再亲手采摘种在家门口天然绿色无污染的水果品尝，悠闲自然的田园居住氛围在其他地方无可享受。

D区景观设计还有一个特点就是一步一景、移步换景，每处景观都不一样，而且采用的是微型坡地景观营造法，跟老式的平板、平地型景观不同，这种立体式、多变式景观总会给在小区散步的业主带来不一样的惊喜，给业主的生活平添很多乐趣。

水景园林凤凰湖着眼于整体景区布局，在与山海湖景区资源相融合之外，又用独立景观公园、阔景观光路、公共组合公园、150米宽景观大道、景观商业街等大型景观带将各个小区与山海湖大旅游圈串联在一起，北与石岛区政府300米宽景观广场连接，形成城市建筑景观带；各小区内部又采用50000多棵、500多种成年景观花树组成社区小森林，并特设假山喷泉、小桥流水、中心淡水湖等水景主轴，同时运用微型坡地景观设计丰富各景观组团的立体视觉效果，真正达到“一步一景，移步换景”的景观设计，营造人与建筑、景观、山水自然相依的田园风光。

“景区里的家”名副其实。

建筑施工凤凰湖住宅区的建筑设计是在胶东半岛海派建筑文化的基础上，吸收欧式建筑的古典优雅和流畅线条而形成的深具地中海风情的欧式小镇，每一幢建筑都显露出典雅尊贵、雍容厚重而又不失流畅隽秀的美学元素，使建筑真正与山、海、湖融为一体。

建筑施工“123” “1”就是一个开发商：凤凰湖完全由赤山集团独家开发，绝没有第二家开发商，参与建设的20多家施工单位都是获得过国家鲁班奖的施工单位，如中建二局、中建七局、烟建集团、威建集团等，他们的品牌信誉也不会让自己承建的工程出问题； “2”就是建筑质量实行双重管控。

除了独立的工程监理机构外，集团还有一个200人的工程监管团队，每天巡回检查，每月一次综合检查，发现质量问题马上对施工单位做出处罚并通报整改，建筑质量出现问题超过两次的取消施工资格，充分保证小区的整体建筑质量； “3”就是水泥、钢材、铝合金三大材统一采购。

决定建筑品质的关键物资，全部由集团统一招标采购，统一供应给各施工单位，既减少中间环节，又使建材质量绝对有保障。

四、热销房源（一）D区高层住宅（放实景高层外观，景观，和户型图） 1、区位优势：石岛新城核心区，商务升值潜力最大的黄金地角 目前销售的房子里，高层住宅是离石岛新区政府最近的，也是离所有城市高档生活配套最近的，是优质生活的典范区，同时还是黄金地角房、学区房，无论是自住还是出租、出售变现都要优于其他小区。

2、景观――远望山海湖，近看小桥流水 选高层，最重要的原因就是景观视野好。

只要是13层以上就可以看海、看山、看湖，把我们石岛最好的景观全部收入自己家中。

试想一下，站在自家阳台，登高远望，大海碧波荡漾，山林青翠，心情自然也就开阔舒畅。

除了远望山海湖，高层基本可以俯瞰小区的所有景观，相当于把小区景观全部变成您自己的，整个小区都是您的前花园。

住多层只能看自己楼前的小桥流水，而住在高层各以看到整个小区，各种景观风格不断变换，给人的心情也不一样。

3、采光通风――每天多一点阳光 楼层越高，光照时间就越长，通风效果就更好。

现在人们都追求健康舒适的居住环境，采光通风特别重要，尤其是老年人。

每天多一点阳光、清风，也就多一点健康。

由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的自然风要比多层多得多。

4、优越感――高人一等的居住享受 很多人都说住高层是身份的象征，那是因为一般人买不起高层。

咱不说买得起买不起的事，住高层最起码比别人高，高人一等的感觉就不一样了，住起来就是舒服。

比如去住酒店都要住最高层，因为俯视众生的感觉就是爽。

5、安全性――建筑质量、抗震系数高 多层一般采用框架结构，高层全部采用框架剪力墙结构，抗震系数远高于多层，使用寿命也较长。

从打桩和地基的数据对比您就很明白了：我们这里多层的地基是95公分，高层中11层的地基是2米，18层的地基是3.5米，而26层的地基是6.4米。

从桩深看，一般的多层是7、8米，而高层一般是14、15米，高层的安全性肯定要高得多。

而且高层建筑的材料本身也要比多层的等级高，建筑施工队伍的资质也比多层的好。

6、私密性----超大楼间距带来的免干扰私密生活 高层住宅一般楼间距是45米，大间距有的是80米，像606东边户的楼间距最长超过了200米。

这么大的间距有效保证了自己生活的私密性。

7、公共空间――更多的休闲游乐场 高层之间楼间距比多层大，公共空间也更多，我们在高层组团之间增加了很多景观式亭台、组团景观、健身设施、儿童游玩设施等，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。

您站在自家的阳台上，就可以看着自己的孩子或家人在自己门口玩耍散步，很温馨的居住氛围简简单单地就营造出来了，这可是花钱也买不来的享受。

8、新板式高层住宅 凤凰湖的高层舍弃了北京、上海大多数的塔楼设计，全部采用纯板楼，完全做到每个房间的通透效果，不存在一般高层的暗厅、暗卫、暗厨的情况，采光通风效果远比一般的高层住宅好得多。

而且我们的高层客厅、主卧室全在南侧，有效保证每天充足的光照和通风效果。

而在楼宇北侧全部做成走廊大窗，仅用作观景、通风，这样以来就完全舍弃了北侧的空间，一个单元至少舍弃了90多个平方，按照6000元每平方的均价计算，一个单元就少了54万的利润。

凤凰湖的建筑设计完全是人性化的现代设计，所有设计的出发点都是为业主打造一个更舒适的居住空间。

9、户型优势――全通透，可比多层住宅的户型设计 您再看我们的户型，全明通透的户型设计，而且卫生间、厨房全部通风，完全杜绝了老式高层暗卫、暗厨的缺点，而且您看D户型更是跟多层的户型设计一模一样，这种户型是属于我们凤凰湖的首创。

不是一般开发商想不到这样的户型好，而是他们舍不得由此带来的利润损失。

10、一楼超大花园 多层一楼赠送的花园是自楼前向前延伸3米，而高层一楼的花园是向前延伸4米，您种菜或者种花都有更大的空间。

而且在每栋高层的边户，又向外延伸出2米左右的花园面积，近30平方的花园，全部赠送。

11．电梯服务――上上下下都方便 住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是老年人。

年轻人也可以感受“上上下下的享受”，老年人的骨胳钙质流失比较严重，不像年轻人爬楼是锻炼身体的方式，老人每天爬楼对关节的摩擦、压力较大，容易造成关节损伤。

从健康这个角度上老人也更应该住电梯楼。

12、提高生活质量 一部电梯在生活中的作用不可小看。

这会给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。

您想一下，三楼虽然不高，但您要搬家具、送水什么的爬上去也很费劲，要是家里老人走路不方便更就更麻烦，病人要是走楼梯碰到哪都不好。

13、物业费――仅仅一块钱，一年也就多出四百块 很多人都说高层物业费高，不划算。

其实您看，我们高层的物业费只是一块钱，一年下来80平方的房子物业费也就是960，还不到一千。

比同等多层住宅只高出四百块，还不够去趟超市要花的钱。

14、蚊虫少，无生活烦扰 高层住宅，只要是14层以上，基本上不会有蚊虫苍蝇，而且更难有偷盗事件发生，少了很多生活中的小烦扰。

（二）香湖丽舍香湖丽舍是凤凰湖开发的第五个小区（E区），位于石岛管理区黄海中路，凤凰湖水上游览区正西面，南接东寨小区，北临石岛区政府行政管理中心，交通方便，二十三中、斥山完小、凤凰湖公园、集贸市场，各大银行、药店等周边生活配套成熟。

香湖丽舍总建筑面积约为55.3万平方米，合计约为7900 户，绿化率约43%，建成后将成为烟威地区独具特色的德国现代都市风格小镇，具有强烈的现代都市氛围。

建筑均为6层多层住宅，面积分为55平左右一室一厅、68-88平米两室两厅、97-140平三室两厅共三类户型，并以错落式建筑布局、27-100米超大楼间距、稳步换景式景观设计为主要特色，引领石岛住宅区的舒适性风向。

（三）湖畔雅居湖畔雅居位于凤凰湖D区东侧、凤凰湖北侧，与D区紧密相连，距湖一步之遥。

项目总占地约200亩，全部建设为多层住宅，部分带车库储藏室，设计完全按照现代人的居住要求进行设计，全框架结构，外墙保温节能，户户安装太阳能、地暖，天然气、宽带、数字电视、可视对讲入户。

湖畔雅居总计59栋楼，1872户6层住宅，沿凤凰湖路设计为单层商铺。

五、生活配套凤凰湖是在原有城镇基础上建设新城区，借势原有丰富的生活配套不断升级，以石岛区政府为中心大型配套向四周发散，成为山东省内海景房中生活配套最齐全的住宅区。

2公里生活服务圈：国家甲级医院石岛人民医院，省级规范化学校荣成二中，政府行政服务中心及中心广场均在D区后侧，各类商超、银行、药店、通信等服务设施齐全。

家门口的农贸市场：政府规划、开发商自建自营的石岛农贸市场，政府配四辆专车免费接送附近居民购物。

社区便利店：每个小区均特设社区便利店，方便社区居民购物。

社区公交车：城市公交车在小区门口及小区内部路口设置公交站点，方便业主出行。

◇商场：吉兴商场、王华商场、九洲商厦、水产商厦、海港商厦为代表，众品牌专卖店和商铺林立在石岛老城区和凤凰湖商业街两侧。

正在建设中：石岛新天地“吃住玩游乐购”综合商业街、中国海洋食品城、荣成二院杏林商业街、大润发购物中心◇超市：家家悦超市2家，斥山集贸市场，凤凰湖商业街，社区超市◇医疗：荣成二院（国家三级甲等医院，500以上病床位），斥山医院、华侨医院、整骨医院、各类诊所。

◇学校：荣成二中（省级规范化学校，市重点高中）、二十三中（初中）、斥山完小（小学）石岛范围内现有各类中小学校19处，如实验中学、实验小学、三十六中、石岛湾中学等。

◇幼儿园：金凤凰幼儿园（A区）、小天使幼儿园、东寨幼儿园、西寨幼儿园，D区幼儿园（拟建）◇药店：康平、燕喜堂、百草堂◇银行：建设银行、农业银行、中国银行、农商银行、工商银行◇景区公园：AAAA级赤山风景区，2900米海水浴场，3000亩凤凰湖水上游乐园，150米宽景观大道，300米宽政府广场公园，20000平凤凰湖山公园，斥山广场公园◇高端休闲设施：36洞高尔夫球场，石岛新天地滨海风情商业街，游艇码头六、物业服务“居家养生”式服务一个电话解决所有问题 赤山物业是国家物业管理二级资质企业（现正申报国家一级资质），山东省优品牌。

2010年就荣获国家建设部核定的“全国物业管理示范住宅小区”称号，这是国内住宅类物业服务最高荣誉。

赤山物业有7年服务经验，并有一支超千人的服务团队，20多名物业经理+50多名客服+100多名家政+200多名保安+300多名保洁+400多名绿化园林工人，提供给所有业主最安全、最舒适、最温馨、最干净的生活环境。

2014年，赤山物业再度升级，在原推出的“业主食堂”、“业主俱乐部”、“业主之家”等服务基础上更上层楼，推出“居家服务”模式，推出六大板块： 1、生活照料类：为老年人提供出行、配餐、送餐、家政、干洗、上门理发、购物、助老等照料类服务。

2、医疗保健类：为老年人提供理疗厅、营养搭配、疾病预防、健康教育、体检、建立健康档案等服务。

3、文化教育类：为老年人提供知识讲座、学习培训、书法绘画、图书阅览等老年大学性质的服务 4、体育健身类：为老年人提供活动场所、体育健身设施、健身指导等服务，开展组织乒乓球、台球、象棋、钓鱼、老年人健身操等项目比赛服务。

5、法律维权类：为老年人提供法律咨询、法律援助、司法调解及维护老年人赡养、财产、婚姻等合法权利的咨询服务。

6、志愿服务类：协同社区为老年人提供邻里互助、谈心交流、精神慰藉、为空巢老人及残疾人提供代交水电费和免费维修电器等服务。

七、特色服务 1、购房免费游览国家AAAA级赤山风景名胜区！购房业主独立家庭（一般指子女未结婚的一家三口，结婚后属于另外一个家庭）均可享受免费游览国家AAAA级赤山风景名胜区的特别优惠，是全国唯一做到业主享受景区优惠的房地产。

办理条件：业主交房时办理手续，手续办妥后凭新身份证原件即可免费游览景区；交2万以上定金但未交房者，须每次上山时到财务开具免费上山证明。

办理流程：业主带需办理人的户口本复印件、身份证复印件到财务科办理备案即可。

若不在同一户口本的，还需提供结婚证复印件或户籍证明原件。

补充规定：业主本人可将景区免费游览权转让给直系亲属。

转让程序：业主本人当面或开公证书出具转让申请，并提供受让人的相关证明。

2、免费垂钓：在凤凰湖水上乐园区，特设业主垂钓俱乐部，所有业主均可享受免费垂钓的乐趣，为自己的养老生活凭添更多情趣。

3、赤山集团下属企业消费优惠 根据不同季节，客户到赤山集团下属企业比如赤山大酒店、天都大酒店等消费可享受6－9折不同程度优惠。

客户凭身份证到凤凰湖财务部办理。

4、子女免费入学 凡业主子女需要在石岛当地就读初中、小学者，凭业主房产证明到凤凰湖A区居委会出具接收证明，再到原学校出具转学证明，带预防接种证，到接收学校办理即可。

5、亲属免费介绍工作 凡业主直系亲属需在石岛就业者，可先到行政部填写个人信息表，到人资部洽谈就业条件，由人资部联系相关企业单位安排面试，直到客户找到合适工作为止。

6、投资创业 凡业主有投资需求者，可到人资部洽谈相关意向，由人资部与石岛招商局或项目负责单位，协助业主办理用地、税费优惠、投资政策等。

赤山集团旗下24家子公司也有诸多投资项目供业主选择。